Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Einliegerwohnung in Horstedt

Objekt-Nr: MW08

  • Immobilienart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Adresse
    27367 Horstedt
  • Region
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese schöne Immobilie wurde in 2000 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rd. 303 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf insgesamt zwei Etagen und sieben Zimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen gewerbliche genutzten Teil, eine Einliegerwohnung sowie zwei Flure verteilen.

Das Haus wird straßenseitig über eine großzügige Diele erschlossen, von welcher alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene abgehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über rd. 35 m² Wohnfläche und bietet einen schönen Blick über das Grundstück und auf die Horstedter Mühle. Hier wurde eine Fußbodenheizung eingebracht, ein Anschluss für einen Kamin ist vorgerüstet.

Die großzügige Wohnküche bietet mit einer Fläche von rd. 25,51 m² ausreichend Platz für eine große Familie. Eine Einbauküche ist hier nicht
integriert, da die Eigentümer die gewerbliche Großküche zum Kochen nutzen. Anschlüsse sind jedoch vorgerüstet, sodass eine moderne Einbauküche problemlos integriert werden kann.

Von der Küche aus gelangt man in den rückwärtigen Teil des Haupthauses, welcher ursprünglich als Hauswirtschaftsraum und Garage geplant war, von den Eigentümern aber in Form einer Großküche und eines Lagers gewerblich genutzt wird. Ein Flur führ in den Küchenbereich, dem ein Duschbad und ein Abstellraum vorgelagert sind.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, ein natürlich belichtetes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche und einen Abstellraum auf ca. 73 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine alleinstehende Dame vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Pauschalmiete von € 6.000,- p.a.

Das Obergeschoss des Haupthauses ist über eine Vollholztreppe erreichbar. Hier stehen weitere drei Wohnräume, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum auf rd. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von hier gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden, welcher weitere Nutz- und Abstellfläche bietet.

Der gewerblich genutzte Bereich sowie das bestehende und seit über 40 Jahren erfolgreiche Gewerbe können grundsätzlich übernommen werden. Sollte ein Erwerber hieran kein Interesse haben, würde die Einrichtung von Großküche und Lager noch veräußert und die Flächen könnten dann als Wohn- oder Nutzfläche umgerüstet werden.

Das Haus ist ideal für Interessenten, die sich in einer gut ausgestatteten Immobilie in ruhiger Lage Horstedts am wohlsten fühlen. Das Haus kann nach Absprache mit den Eigentümern frei geliefert werden, das bestehende Mietverhältnis der Einliegerwohnung kann übernommen werden, wobei die Mieterin auf Wunsch einer Eigennutzung auch ausziehen würde. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit möglich.

Beschreibung der Lage

Dieses schöne Anwesen befindet sich in der Gemeinde Horstedt, der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg. Landwirtschaft prägt auch heute noch den Ortskern und vor allem die Landschaft.

In der Gemeinde sind eine ganze Reihe von Gewerbebetrieben und landwirtschaftlichen Betrieben ansässig, welche vielen Menschen vor Ort Arbeitsplätze bieten und damit auch dafür sorgen, dass das Dorf sich wachsender Beliebtheit erfreut. Die Landschaft ist geprägt von vielen Grünflächen und Wäldern, die zum Fahrradfahren, Joggen oder Spaziergängen einladen.

Notwendige Einrichtungen für eine Nahversorgung befinden sich in den Nachbargemeinden Sottrum und Ottersberg. Horstedt liegt rd. 85 km von Hamburg und 45 km von Bremen entfernt, beide Städte sind in je ca. 40 und 60 Fahrtminuten über die BAB-1 oder die Landstraßen erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- Großer Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Überdachter Terrassenbereich mit Wintergarten
- Gartenhäuschen
- Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Vermietete Einliegerwohnung
- Separate Küche mit derzeit gewerblicher Nutzung
- Gäste-WC
- Natürlich belichtetes Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Fliesen im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss

Details zur Provision

Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mwst. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Studio 40 Immobilien Bremen zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.